Soru Cevap

Hak ve Yükümlülükler

Bu başlık için yeni konu / soru ekle

Hak ve Yükümlülükler


  •   Cevap / Görüş Ekle merhabalar.ben 4 katlı bir binanın en üst katında oturmaktayım.iki daire arasıda teras kat var kullanımıda yasak.benim tavan bölümü açık vede su alıp evim küfleniyor her yıl iki kez badana yapıyoruz.zira mülk sahibi belediyenin çatının kapatılmasına izin vermediğini söylüyor ama inanmıyorum.aslını nasıl öğrenirim.5 yıldır böyle çekiyorum.vede bina sakinleri masrafa
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Sayın ilgili bizim binamız ile komşu biamızın arasında 4 mt. boşluk var.konu komşu binanın sahibi bizim binanın sahibi ile 19 sene önce noterde aralarında anlaşma yapmışlar. komşu bianın sahibi bizim binaya bitişik kömürlük yapmış.bizde yönetim olarak bu kömürlükleri yıktırmak istiyoruz.kömürlüklerin olduğu yer bizim arsaya ait.fakat yan binanın sahibinin dediği kömürlükleri yıktırdığınız zaman bende yan boşluğa bakan camlarınızın hepsini kapattırıım diye tehtit ediyor. binamızın iskanı var.sadece saçak payı dedikleri 3 mt.değil 1,80cm bizim camlar kapatılırsa onun kiler de kapanması gerekmez mi.tşk.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle bir apartmanın giriş katında oturmaktayım yan tarafım kalorifer kazan dairesi ve bu kazanın baca bağlantısı dairemin mutfağından geçiyor . belediyede yapılan araştırmalar sonucunda kalorifer tesisat projesinin olmadığını öğrendim ve şikayette bulunmam halinde belediyenin böyle bir projesiz kalorifer tesisatının mühürlenip projelendirtme yetkisi veyaptırımı varmıdır. TEŞEKKÜRLER.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle komşu apartman sakinleri bahçelerine yapmış oldukları çardakta gece geç saatlere (12'den sonra bile) kadar çeşitli oyunlar (okey vs..) ve yüksek sesli konuşmalarla yan tarftaki binaları rahatsız etmektedir.bu konuda birkaç kez mahalle karakolundan yardım istenmiş fakat sadece polisin müdehale ettiği günler bu sorun giderilebilmiştir. 1. kurulan çardağı oradan kaldırtmak mümkün müdür? 2. eğer mümkün değilse belli bir saatten sonra gürültü kirliliğini önlemenin yolu nedir?
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle 1-balkon demirlerini isteyen istediği gibi yaptırabilir mi? 2-balkonların pimapenle kaplanması yasal mı?teşekkürler
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Apartmanda üst katımda oturan komşumun banyosu akıyor.Bunula ilgili kalıcı bir çözüm üretmiyor.Ne yapabilirim.Tşk.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle yeterli cogunlugun 2. toplantıya kaldıgı bir toplantıda alınan kararlara itiraz hakkımız nedir? alınan kararlar. 1- apartman ile ilgili tüm tamirat tadilat gibi işler icin yönetici her türlü teklifi alıp onaylayabilir. 2- yapılacak tadilat tamirat gibi işler icin yeterli para yoksa bunu finansmanını banka yada başka bir yerden temin ederek kat maliklerini borçlandırabilir. 3- apartmanın bankadaki hesabına her türlü bankacılık işlemini yapabilecek yetkinin verilmesi. 4- 19 dairelik apartmanın 40 senedir bahce olarak kullanılan icinde 2 adet ağacın bulunduğu yeşil alanı 2 araç için otoparka çevirmek. yukarıda alınan bu kararlara itiraz hakkımız nedir. yeniden toplantı isteyebilirmiyiz.? diğer kat maliklerinden bu kararlara itiraz ettiğimize dair imza toplayabilirmiyiz.? kararlar 7 kişi ile alınmış. bizim en az kaç kişi ile itiraz etmemiz gerekir. tek kişinin itirazi yeterlimidir. Yönetici bu kararla bankaya gidip kredi çekebilir mi?
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle yeni aldığım dairemin ağaç doğrama olan pencerelerini pvc ile değiştirdim. siteye de uysun diye aynı renk pvc kullandım. çok geniş olan salon penceresi daha önce iki açılanı yanlarda ortası geniş pencere şeklindeydi. dairemin 5.katta olması ve pencere temizlik işlerinde güvenlik açısından sıkıntı olabileceğini düşünerek açılır iki pencereyi yanlardan 60 cm. olacak şekilde ortaya çektim.böylelikle ortada kalan cam kısmı yaklaşık 1 m. küçülmüş oldu. bunun dışında en küçük bir değişikliğim de olmadı. dışarıdan bakıldığında da ciddi bir görünüm farkı da yok. neticede daha önce 3 bölme olan salon penceresi şu an 5 bölme oldu. şimdi site yönetimi buna itiraz ediyor. benim yönetime nasıl bir itirazım olabilir. değişiklik yapmaya direnmem halinde yönetim nasıl bir yol izleyebilir. benim derhal ne yapmam lazım. acil olarak yardımcı olursanız sevinirim. saygılarımla.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Benim sorum 3 katlı bir binamız var. Şimdi en üst katta oturan vatandaşın geçen yıl balkonuna bakmadığından dolayı yağmur, kar suyunu temizlemediği için. Binanın dış cephesindeki sıvalar dökülme yaptı. Ve bu dökülme sonucunda vatandaşın kafasına düştü ve mahkemeye verdi. Şimdi en üst kattaki vatandaş dış cepheyi yaptırıyor. Bunu tüm mal sahipleri ödemek zorundami? Yoksa sadece yapılan kattaki vatandaş mı yaptırmak zorunda.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Merhabalar Giriş katta bi dükkan mülkiyetim var,burayı lokanta olarak kiraya verdim,bina sakinleri baca yapılması için müsade etmiyor,buna rağmen bacayı yaptırsam ve mahkemeye gitsek doğru olurmu?şimdiden teşekkür ederim.saygılar.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
SİTE YÖNETİMİ EKİBİ

44 dairelik bir blokta oturuyoruz. Evimizin balkonu gömme balkon. Bu balkonumuzu PVC doğrama ile kapatmak istiyoruz. Kapatabilirmiyiz? Eğer şikayet eden olursa PVC doğramayı sçkmek mi gerekir?İskan raporumuz var,kat mülkiyeti tapumuz var.

  Cevap / Görüş Ekle

SİTE YÖNETİMİ EKİBİ

T.C. YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ E. 2006/5285 K. 2006/7303 T. 5.10.2006 • KAT MALİKLERİNİN ANATAŞINMAZIN MİMARİ DURUMUNU TİTİZLİKLE KORUMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ ( Yönetim Planında Açıkça Balkonlarının Kapatılamayacağı Hükme Bağlanmasına Rağmen Kapatma - Eski Hale Getirilmesi Gereği ) • BALKONU KAPATMAK ( Bağımsız Bölümün Balkonlarının Dış Duvar ve Cephelerinin Ortak Yer Olarak Tanımlandığı - Tüm Kat Maliklerinin Rızası Olmadıkça İnşaat Onarım Tesis ve Değişiklikler Yapılamayacağı ) • BALKONUN DIŞ DUVAR VE CEPHELERİ ( Ortak Yer Olarak Tanımlandığı/Tüm Kat Maliklerinin Rızası Olmadıkça İnşaat Onarım Tesis ve Değişiklikler Yapılamayacağı - Eski Hale Getirilmesi ) 634/m.4, 19 ÖZET : Kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları gibi kat maliklerinden biri diğer tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre bir bağımsız bölümün balkonlarının dış duvar ve cepheleri Yasanın 4. maddesi hükmü uyarınca ortak yer olarak tanımlanmaktadır. Ana taşınmazdaki tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki yönetim planında açıkça balkonlarının kapatılamayacağı, hükme bağlanmıştır. Balkonu kapatma malzemesinin saydam ( cam ) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması ve/veya tek parçadan ya da bir kaç parçadan oluşması sonucu değiştirmez. DAVA : Dava dilekçesinde projesine ve site yönetim planına aykırı olarak kapatılan balkonun eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde, kat mülkiyetli anataşınmazda kat maliki olan davalıların bağımsız bölümlerinin balkonlarını mimari projeye ve yönetim planı hükümlerine aykırı olarak kapattıklarını ileri sürerek sözü edilen değişikliğin projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları gibi kat maliklerinden biri diğer tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre bir bağımsız bölümün balkonlarının dış duvar ve cepheleri Yasanın 4. maddesi hükmü uyarınca ortak yer olarak tanımlanmaktadır. Ana taşınmazdaki tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki yönetim planının 22. maddesinde açıkça bağımsız bölümlerin balkonlarının kapatılamayacağı, balkon ve pencerelere güneşlik, jaluzi ve benzeri dış elamanların taktırılamayacağı hükme bağlanmıştır. Yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporundan davalıların bağımsız bölümlerinin salona açılan balkonlarını cam ile kapattığı, bu camların sabit ray üzerinde kayarak açılıp kapandığı anlaşılmaktadır. Bilirkişinin yerinde saptadığı bu sistemin varlığı taraflar arasında çekişmeli değildir. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre balkonu kapatma malzemesinin saydam ( cam ) yada ışık geçirmeyen nitelikte olması ve/veya tek parçadan yada bir kaç parçadan oluşması sonucu değiştirmez. Saptanan bu durum karşısında davalıların bağımsız bölümlerinin balkonlarını mimari projeye ve yönetim planına aykırı olarak tüm kat maliklerinin rızası bulunmaksızın kapatmış olmasının Kat Mülkiyeti Yasasının yukarıda değinilen 19. maddesi hükmüne aykırılık oluşturduğu gözetilerek davanın kabulü ile dava konusu edilen balkonun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, mahkemece yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiştir. SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.10.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi. Yukarıdaki karar bilginize sunulmuş olup, bina yönetim planınızı da konu ile ilgili olarak incelemelisiniz.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
Timtaş Yönetim Kurumsal Tel: 0 850 515 0 550 Tel: 0 212 483 16 70 - Fax: 0 212 482 68 91
Timtaş Yönetim © 2011