Soru Cevap

Tüm Kategoriler

Yeni bir Konu ya da Soru eklemek için bir kategori seçiniz.

Tüm Kategoriler bu başlık altında görebilirsiniz.


  •   Cevap / Görüş Ekle Sayın Yönetici Kmk.nuna göre kat maliklerinden 3/1 inin isteği üzerine olağanüstü genel kurul yapılmakta, Fakat bu kat malikleri genel kurul isteklerini Noter aracılığı ile yapmak zorundamıdır...? İmza ların sahte olma durumuna karşı?
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle bizim bulunduğumuz sitede önceki site yönetimi toplantıda oy çokluğu ile pimapen ile kapatılmış olan balkonların pimapenlerinin sökülmesi kararını aldı. Bu pimapenleri söktürmemenin kat sahiplerine ve yeni yönetime karşı hukuki yaptırımı ve cezai işlemi nedir ?
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle APARTMANDA 27 DAİRENİN 23 ÜNDE DOĞALGAZ BANYODA VE MUTFAKTA KULLANILMAKTADIR. YÖNETİM 2011 YILINDA SON KEZ KÖMÜR DE ISINMA OLACAK DİYE EKSİK KÖMÜR ALDIRDI. 2012 YILINDA İSE DOĞALGAZ DA ISINMAK UCUZ OLDUĞU HALDE KIŞ SERT GEÇTİ DİYEREK ISINMADA DOĞALGAZLA ISINMAKTAN VAZ GEÇİP 2012 YILI İÇİN KÖMÜRLE ISINMAYI YÖNETİM KARARI ALDI. BENİM SORUM İSE ISINMA HARİCİNDE EVİN İÇERİSİNDE BANYO VE MUTFAKTA KULLANDIĞIM DOĞALGAZ ABONELİĞİMİ ISINMADA FERDİ OLARAK EVİMİN İÇİNDEN GEÇEN BORULARA ZARAR VERMEDEN BORULARA KÖR TAPA TAKMAK SURETİYLE KOMBİMDEN ISINMAK İSTİYORUM MEVCUT SİSTEMEDE ZARAR VERMEDEN BU ŞEKİLDE TÜRKİYE DE YÖNETİMİN DAVA ETTİĞİ VE FERDİ DOĞALGAZA GEÇİP TE KAZANAN YARGITAY KARARI VEYA SEKSENBİR İLDE SULH HUKUK MAHKEMESİNCE KAZANILMIŞ DAVA VARMI ELİNDE BÖYLE BİR MAHKEME KARARI OLAN BENİMLE PAYLAŞABİLİRMİ ACİL CEVAP VEREBİLRMİSİNİZ SAYGILAR.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Yöneticimizi denetlerken aidat ödemediğini farkettik.Ortada alınmış bir karar da yok. Ne yapılabilir? teşekkür ederim
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle DAİREM 5 KATLI BİNANIN EN ÜS KATINDA. SU SAATİNDEN BENİM DAİREME GİDEN SUYUN TESİSATI 2 KAT ALTIMDAKİ DAİRENİN WC' SİNDEN GEÇEREK BENİM DAİREME BAĞLANIYOR. SORUM ŞU: BENİM 2 KAT ALTIMDAKİ DAİREDEKİ SU BORUSUNUN TAMİRAT GİDERLERİ BANA MI AİTTİR. ORTAK GİDER OLARAK MI KARŞILANMASI GEREKİR.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Merhaba, Evimde sözleşmesi 1 Temmuz'da bitmiş kiracım var ve evi boşaltmamakta ısrar ediyor. 5 aydır kira da ödemiyor. Şu an adli tatil olduğundan mahkeme Eylül'e duruşma günü verdi. Fakat benim bu tarihe kadar beklemem mümkün değil. Evimden çıkması için elektrik ve suyunu kestirmek istiyorum. Abonelikler kiracının adına. Acaba abonelikleri kendi üzerime alıp kestirebilir miyim? Tedaş'a başvurdum fakat evde aktif oturan olduğu için kesmiyorlarmış. Kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğine dair ihtar da çektik. Acaba elektriğini kestirmek için nasıl bir yönteme başvurabilirim?
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle öncelikle verdiğiniz bilgilere teşekkür eder çalışmlarınızda başarılarınızı dilerim. ben evimi 2005 senesinde aldım inşatı bitince ilkoturanlardan biriyim site iki bloktan oluşmakta 16 şar daireden ibarettir ben en üst kattayım arsa sahibide benim alt kattadır iskan tarihi 30/10/2006 oturdum ama arsa sahibi ben bu dairemi oğluma verecem diye satmıyor ve kirayada vermiyor.diger 11 daireden 9 sattı yazın gelip on gün kalıp gidiyor memleketine kış aylarında alt katın boş olmasından dolayı 150 metre kare ısınmakta çokzorlanıyor ve çokyüklü doğalgaz faturası ödüyorum bir duyuma göre en düşük derecedede olsa komşumun kışın kombisini yakma zorunluluğu olduğunu duydum 6 senedir bu şekilde mağdur oluyorum öyle bir yasa hükmü varmıdır ve ne yapmalıyım saygılarımla
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Öncelikle Merhabalar. Lütfen mesajımı okumanızı ve mutlaka cevaplandırmanızı rica ederim. Çünkü ailece çok sıkıntı çekiyoruz. Uyku uyuyamıyoruz. Benim üst komşum 2 çocuklu dubleks daire sahibi. Binada ses yalıtımı iyi değil. Üst komşum yatak odasında 12.00-01.00 gece geç saatlere kadar yüksek sesle TV seyrediyorlar ve sabah erkenden de saat 06.45'de tekrar yüksek sesle TV seyretmeye devam ediyorlar. Komşumu sözlü olarak bir kaç defa uyardım. Fakat şimdi de yatak odasında değil çocuk odasının üstünde yine aynı saatlerde ve yüksek sesle TV seyrediyorlar. Bu ses yatak odamıza bütün odalara ve salona kadar kısaca her yerden rahatsız olacak şekilde rahatlıkla duyulabiliyor. Artık uykusuz kalmaktan ailece bıktık. Çalışan insanız. okula giden çocuğumuz var o da eşimde malesef bıktı. Komşunun verdiği bu rahatsızlığın bir yaptırımı var mı? Para cezası veya belediyeye şikayet ses ölçümü yapılması gibi vs. yaptırımları varmı kanun numarası var mıdır? Acilen cevaplamanızı rica ederim. Ona göre bir yol izleyeceğim. İlginiz için şimdiden teşekkür ederiz. Saygılarımızla
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Sayın Yetkili 40 Haneli bir sitede genel kurula katılamadım. Ama vekaletname ile bir komşumu vekil kıldım. Benim sorum vekaletname verdiğim kişi benim adıma Yönetici, Yönetim Kurulu üyesi veya denetçi olmamı sağlayabilir mi? Ben aday olmak istersem, vekilim benim adıma aday olabilir mi? Ve seçilmem durumunda itiraz edebilir miyim veya başkası " Genel kurula katılmadan yönetici olunmaz deme hakkı var mı? Çok teşekkürler.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle apartman yöneticisi bir dairenin taşınacağı zaman bir tadilat yapılacağı zaman asansörü kullanım dışı bırakmakta kanunlarımıza göre böyle bir yetkisi varmı yokmu bilgi verirseniz sevinirim çünkü özürlü bir vatandaş olduğum için çok sıkıntılar çekmekteyim bu konu hakında bilgi verirseniz sevinirim saygılar
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
SİTE YÖNETİMİ EKİBİ

Apartmanımız 40 daireli bir apartman. Yönetim toplantısı yapıldı çoğunluk sağlanmadan 21 kişiyle bu toplantıda mantolama kararı alınmış. Biz bu karara itiraz ettik. 4/1 çoğunluk kabul etmezse karar alınamazmış tekrar toplantı yapıldı yine 4/1 çoğunluk kabul etmedi karar iptal edildi toplantıdan kabul etmiyenler ayrıldıktan sonra çoğunluk sağlanmış gibi kapıya apartman görevlisini gönderip kararın alındığını söylediler. Kabul etmiyenler ne yapmalıyız bu karar geçerli olurmu bu kararla mantolama parasını ödememe gibi bir hakkımız varmı bu konuda bizi aydınlatırsanız sevinirim saygılar

  Cevap / Görüş Ekle

SİTE YÖNETİMİ EKİBİ

Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. 40 dairelik apartmanınızda 21 kişinin toplantıya katılması ile toplantı yeter sayısı sağlanmıştır. Toplantıya katılanların ile oy çokluğu ile karar alınır.Uygulanır. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. C) KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI: I - TOPLANTI ZAMANI: MADDE 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 5711 - 14.11.2007 / m.14) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 5711 - 14.11.2007 / m.14) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. II - YETER SAYI: MADDE 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir. (Değişik 2. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.15) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. III - OYA KATILMA: MADDE 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz. Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekâlet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz. Kat maliklerinden biri oyunu, yetkili vekil eliyle kullanabilir ancak aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tâyin edilemez. (Değişik son fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.16) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekalet edebilir. IV - KARARLAR: MADDE 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim plânı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, katmalikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür vekarara bağlanır. Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynıhususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. V - HAKİMİN MÜDAHALESİ: Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmıyan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hâkimin müdahalesini istiyebilir. MADDE 33 - (Değişik 1. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.17) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına vebunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine görederhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. Tesbit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmiyenlerden, aynı mahkemece, 100 liradan 2000 liraya kadar para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur yirmibeşinci madde hükmü mahfuzdur. (Değişik 3. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.17) Tespit edilen süre içinde hakimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318
Timtaş Yönetim Tel: 0 212 483 16 70 - Fax: 0 212 482 68 91
Timtaş Yönetim © 2011