Soru Cevap

Tüm Kategoriler

Yeni bir Konu ya da Soru eklemek için bir kategori seçiniz.

Tüm Kategoriler bu başlık altında görebilirsiniz.


  •   Cevap / Görüş Ekle SLM 38 DAİRELİ KOPERATİF BİNASI COK ÖZENİLMEMİŞ MALESEF YÖNETİM DE YOK APARTMAN SAKİNLERİNDEN BİR BEY LAF OLSUN İLGİLENİYOR CATIDA OTURUYORUM AKIYOR BİR KATTA 6 DAİRE VAR ONLARDA AKIYOR ASANSÖR CALIŞMIYOR TOPLANILIP BİR YÖNETİM KURULMUYOR YÖNETİM OLMA MECBURİYETİ YOKMU BİZ CATIDA OTURANLAR COK MAGDURUZ 3 VE 4 KATTAKİLER MERDİVENİ RAHAT KULLANIYORLAR 5VE 6 KATTA OTURANLAR BİZ COK MAGDURUZ NEREYE BAŞ VURMAM GEREKİYOR TŞK EDERİM
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Genel kurul toplantısında kat malikinin biri site yöneticisi olarak kiracı bir kişinin atanamayacağı hakkında bir fikir beyan etti bu konunun hukuki dayanağı nedir yani kiracıdan yönetici olurmu olmazmı...
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle 14 daireli bir apartmanda oturuyorum.Apartmanın yöneticisi yok.Kimse yöneticilik yapmak istemiyor.Apartmanda çatıdan boyaya kadar bir çok problem var.Yönetici mahkeme tarafındanmı atanacak?Mahkemeye başvurmak için apartman sakinlerinin salt çoğunluğunun imzası gereklimi? teşekkürler saygılar.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle 15 yıllık (18 dairelik) bir apartmanda oturuyorum. Ayrıca hiç bir dairenin oturma izni yok. 15 yıl boyunca resmi bir yönetim oluşturulmamış. Resmi yönetim oluşturabilmemiz için, neler yapmamız gerekiyor.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle apartmanımızda 7 adet daire var ve bunlardan biri başka yerde oturan kızını yönetici yapmış 7 daire olan bi yerde yönetici olurmu birde bize herhangi bir bildirge gelmedi nede söylen di yönetici olduğunu biz ne yapabiliriz kabul etmiyoruz yönetici olarak
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle ben yenı kıracıyım 1 aylık sıtede secım olacak sıte sakınlerınden bır bolumu benden sıte baskanı olmamı ıstedıler secıme katılabılırmıyım sımdıden tesekkurler
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Merhabalar Mahkeme kararı ile ataman yöneticinin ücreti ortalama nekadardır.Bu yöneticinin sigortasınıda apartman sakinlerimi karşılıyor?Apartman sakinleri yöneticinin parasını vermek istemezlerse bu yönetici parasını nasıl toplayacak hukuksal yönü nedir? Yardımcı olursanız sevinirim.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle apartman yöneticilik süremin dolduğu halde yapılan üç toplantıda devremdemedim ne yapmam gerekir
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle 2009 ŞUBAT AYINDA TAŞINDIĞIM BİNANIN AİDATLARI, MART 2009 DA %80 ORANINDA ARTTIRILDI. GEREKÇE: DAHA ÖNCE BİRKEN PARALARLA BUGÜNE GELİNEBİLDİĞİ ANCAK KIŞ AYLARINDA GELEN YÜKSEK DOĞALGAZ FATURALARININ BU ARTIŞI ZORUNLU KILDIĞI. SÖZKONUSU PARALARIN BİRİKTİĞİ VE HARCANDIĞI DÖNEMDE BEN BULUNMADIĞIM İÇİN, MART VE NİSAN AYLARINDAKİ HAVA KOŞULLARINI DA GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURARAK ESKİ BİR BORCUN TASFİYESİNE DAHİL EDİLİP EDİLMEDİĞİMİ ÖĞRENMEK İSTEDİM. APARTMAN YÖNETİCİSİ VE DENETÇİSİNİN İSMİ VE İLETİŞİM BİLGİLERİ BİNA GİRİŞİNDE BULUNMADIĞI İÇİN YÖNETİCİYE MEKTUP GÖNDEREREK BU BİLGİLERE ULAŞMAK İSTEDİM. YÖNETİCİ BU BİLGİLERİ BANA VERMEK ZORUNDA OLMADIKLARINI VE KENDİLERİNE GÜVENMEDİĞİM İÇİN BENİ AZARLAMAK YOLUYLA KONU HAKKINDA TARAFIMI BİLGİLENDİRMEKTEN İMTİNA ETMİŞTİR. İLETİŞİM BİLGİLERİNİ PAYLAŞMAYAN, TOPLANAN PARALARIN NASIL HARCANDIĞINI PANODA İLAN ETMEYEN VE TARFIMA BİLGİ VERMEKTEN KAÇINAN BU BİNA YÖNETİMİ KARŞISINDA NASIL BİR YOL İZLEMELİYİM.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle merhabalar, ben bir sitede kiracı olarak ikamet etmekteyim, yönetim ve denetleme kurulunda değilim, yönetim site panosuna sadece ödenmeyen aidatlar listesini ve yapılan harcalalar (giderler) listesini asıyor..benim sorum yönetimden gelir gider tablosu şeklinde bir tablo isteme hakkım varmıdır ? tşk
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
SİTE YÖNETİMİ EKİBİ

1. Kat mülkiyeti kanunda bina denetcisi yönetim defterlerini dışarıdan herhangi yeminli mali müşavire denetletebilirmi eğer dışarıdan mali müşavire denetletirse mali müşavirin ücretini yönetim mi öder yoksa denetci kendi cebinden mi öder. 2. yönetici 6 aydır yeterli oy ile seçilememesi durumuda aidatlara zam yapma yeni bütçe oluşturabilirmi ve bu bütceyi kat maliklerine ödeme emri ile ödetebilirmi. Bu yukarıdaki sorularımla ilgili Kat Malikleri Kanunun daki kanun no. ve sayfa fıkra numaralarına yazarsanız minnetkar kalırım

  Cevap / Görüş Ekle

SİTE YÖNETİMİ EKİBİ

KMK 41.madde gereği ''Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi için yönetim plânında belli bir zaman konulmamışsa bu denetim her üç ayda bir yapılır bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim plânında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir. Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.'' denetim işi yapılmalıdır. Kat malikleri kurulu kararı olmaksızın hesapların dışarıdan denetlenmesi halinde bu işin giderlerini denetçi kendisi karşılamalıdır. Kat malikleri kurulu kararı yasaya aykırı yada yasaya uygun olmasa dahi iptal edilmedikçe geçerli ve bağlayıcı kararlardır. Bu nedenle mevcut yöneticiniz hakkında yargı yoluna başvurmadığınız sürece yasa ve bina yönetim planınız düzenlemeleri çerçevesinde hak ve yetki kullanacaktır. KMK 35.madfde yöneticinin görevlerini belirlemiştir. ''Yöneticinin görevleri, yönetim plânında belirtilir yönetim plânında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür: a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunmasI bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.''

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318
Timtaş Yönetim Tel: 0 212 483 16 70 - Fax: 0 212 482 68 91
Timtaş Yönetim © 2011