Soru Cevap

Yönetici

Bu başlık için yeni konu / soru ekle

Yönetici ile ilgili sorular ve cevaplar


  •   Cevap / Görüş Ekle 8 blok 440 daire ve ortak tesisleri olan bir sitede yöneticim. Genel kurul kararı gereği mevcut site yönetim planında değişiklik yaparak imzaya açtık. Mevcut yönetim planında yönetici sayısı 3 denetici sayısı iki idi. Ancak blokların yönetimde temsil edilmesini sağlamak amacı ile yeni hazırladığımız yönetim planında yönetici sayısını 5, denetici sayısını 3 ' e çıkarttık. KMK madde 34 te yönetici sayısı 1 veya 3 yazıyor diye bizde en fazla 3 kişi mi seçebiliriz. 5 kişi yazmanın kanuna aykırı bir yönü var mı.Çok acil cevap verirseniz sevinirim.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Kimse yönetimi almak istemiyor.Dışarıdan yönetici tayini için nasıl bir yol izlemek lazım.Dışarıdan tayin edilen yöneticiye asgari ücret mecburiyeti var mı?Ayrıca vergi verilecek mi?
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle İyigünler dileyerek sizlere şu soruyu sormak isterim948 konutlu bir TOKİ sitesinde ikamet etmekteyim.Toki sakinlerinden Yeni seçtiğimiz üç arkadaş yönetim kurulunu oluşturdular ve sitemizi halen yönetmektediler.Ancak yapılan bir temsilciler kurulu toplantısı neticesinde ADA YÖNETİMİ SİSTEMİNE geçmek isteğimiz dile geldi ve temsilciler kurulunda bulunan tüm temsilciler bu konuya sıcak baktılar.Ancak bu konuyu TOKİ ye mail yoluyla sorduğumda 634 sayılı KMK nda ADA YÖNETİMİ ile ilgili herhangi bir konunun söz konusu olmadığını ada yönetimi sisteminin yasal olmayacağı cevabını verdiler.Şimdi sizlerden isteğim ve dileğim şu :Bizler Toplu Yapı Yönetiminden yani site yönetiminden ayrılıp ada yönetimi sistemini kurabilirmiyiz.(1 Site yönetim planımızda ada yönetimi ile ilgili olarak hiç bir şey yazmıyor.2 Site yönetim planının kapsam kısmında 9 ada/parsel yazdığı halde,proje-kroki kısmında 13 ada /parsel görülmektedir).Bir an önce ada yönetimine geçmek istiyoruz.Bunun için nasıl bir yol takip etmeliyiz ve neler yapmalıyız.Bize yol gösterip yardımcı olurmusunuz.İnternetten yaptığım araştırmalar neticesinde ülkemizin değişik yerlerinde Ada yönetim sistemi ile yönetilen Toki konutları bulunmaktadır.Bu konuda bizleri bilgi verirseniz çok seviniriz.Böyle bir konuyu neden istiyoruz,onuda sizlere şöyle izah edeyim:Malumunuz toplu yapılarda bir takım işlerin ve işlemlerin yapılabilmesi için aidat ve avans alınmak zorunda ,bulunduğumuz toki konutlarında metre kare bazında 5 değişik daire yapısı ve şekli var ve aidatlar otomatikman değişiklik gösteriyor ve konutlarımızın 304 adedi alt gelir gurubuna tahsis edilmiş durumdadır.Aidat için belirlenen miktar ekonomik olarak durumu iyi olan ve metre kare bazında büyük dairelerde oturan komşularımıza ağır gelmemekte ve ekonomik olarak yük getirmemektedir,ancak alt gelir gurubu konutlarda oturanlar için bu durum tam tersi olmakta ve aidatlar komşularımıza yüksek gelmektedir.Sırf bu yüzden ada/parsel bazında kendi yönetimimizi yani ADA YÖNETİMİNİ kurmak istiyoruz.Bizlere yardımcı olursanız size minnettar kalırız.Hepinize çok teşekkürler kolay gelsin.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle apartmanımızdaki balkonlar kapatılmış durumda bunu yasal duruma getirmek için beşte dört kararını kat maliklerinden nasıl alacağız? karar defteri imzaları yeterli mi? Proje değişiklik onayında nasıl bir yol izlememiz gerekli.lütfen cevap bekliyorum teşekkürler
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle 216 daireli bir apartmanda yönetici yasal olarak kaç oy ile seçilir.50 veya 70 kişi toplantıya gelse yeterlimidir.109 olması gerekmezmi
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Sayın site yöneticileri bizleri aydınlattığınız ve böle bir site yarattığınız içn teşk.ler.benim sorum şu,iki blokdan oluşan kırk dairelik bir site yöneticisiyim.olağan veya olağanüstü toplantılarda bir kat maliki,yasalarımıza göre kaç kişinin vekili olabilir bu vekil belgesi yazılımı olması gerekir? BİRDE yıllık yapılan olağan genel kurul toplantıları ocak ayında yapılması şartmı mart veya nisanda yapılabilrmi,yapılsa sakıncası varmıdır?Olağan genel kurul toplantısı cumartesi veya pazar günlerin dışında hafta içinde yapılması şartmı yapılsa mahsuru varmıdır?Bizleri aydınlatırsanız çok menmun olacağız sayılarımızı sunarız.slm.lar
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle iyi çalışmalar, 14*10 dairelik iki bloklu bir sitede oturuyoruz. Sitenin henüz iskan belgesi alınmamış. ikamet eden daire sayısı (6+3) dokuzdur. Bu sitede yönetim oluşturulabilirmi ve karar alıp uygulamaya sokabilirmi.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle Site yönetiminden blok yönetimi ayrılırmı.bazı uzlaşmazlıklar olursa blok yönetimi bağımsızlığını isteyebılırmı.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle site başkanlığını kim ve kimler yapabilir.devlet memuru (ögretmen memur,okul müdürü) kişiler yapabilirmi.eger bu kişiler yapamazlarsa sebepleri.şimdiden teşekürler
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle bina olarak biz aidat ve yönetimden memun olmadıgımız için bina olarak ayrımak istiyoruz ne yapmamız gerekiyor
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
SİTE YÖNETİMİ EKİBİ

iki hafta oldu yeni yönetici seçtik. eski yönetici karar defterini vermediği için yeni yönetici karar alamıyor. defteride alamıyor. yönetici seçildiği de karar defterine yazılamadı. eski yönetici yeniden toplantı günü ayarlayıp kişileri toplantıya çağırıyor. yeniden yönetici seçmek için. mazereti seçim yapıldığında deftere bunun yazılmadığı, eski tarihlide kararın deftere yazılamayacağı. bu konuda ne yapılabilir. yeni seçilen yönetici ihtar çekmiş. defteri ve diğer dosyaları vermezse savcılığa suç duyurusunda bulunacakmış. eski yönetici bu toplantıyı yapabilirmi, çoğunluk sağlar yeniden yönetici seçtirebilirmi-seçilebilirmi. lütfen pazardan önce cevaplarsanız sevinirim.

  Cevap / Görüş Ekle

SİTE YÖNETİMİ EKİBİ

KMK 34.madde gereği ''Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır eski yönetici tekrar atanabilir.'' yasal şartları sağlayarak yeni yönetici seçimi yapılmış ve bu tutulan bir tutanak ile imza altına alınmış ise yeni seçilen yönetici buna dayanarak eski yönetici hakkında dava açarak defter ve belgelerin teslimini talep etme hakkına sahiptir. Ancak yeni yönetici seçimini yazılı bir tutanak ile ispat edememeniz halinde defter ve belgeler elinde bulunan yönetici yeni toplantı talep edebilir,bu durumda yönetici seçimini bu toplantıda tekrar etmeniz gerekecektir.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47
Timtaş Yönetim Kurumsal Tel: 0 850 515 0 550 Tel: 0 212 483 16 70 - Fax: 0 212 482 68 91
Timtaş Yönetim © 2011