Soru Cevap

Mali İşler

Bu başlık için yeni konu / soru ekle

Parasal iler hakkındaki sorular ve cevaplar


  •   Cevap / Görüş Ekle Merhabalar 1. 9 Daireli ve 2 dükkanlı bir binamız var. 2. Binanın projesindezemin kat, pasaj olarak kullanılmakta ve (10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24, 25 ve 26) no'lu toplam 17 dükkandan oluşmaktadır.(Bu pasajın büyüklüğü, tahminen 35-400 M2 civarındadır) 3. Daire tapularında, 10/100 arsa paylı ibaresi mevcut iken, söz konusu dükkanların 10 ve 11 no'lu 2 dükkkan adı altında tapusunun bulunduğu ve verilen tapuda da 7/100 arsa paylı zemin kat (10) no'lu dükkan ile 3/100 arsa paylı zemin kat (11) no'lu dükkan Nasibe SALİHLER LEHİNE KAT İRTİFAKLI OLARAK VERİLMİŞTİR. ibaresi mevcuttur. 4. APARTMAN İÇİNDE TOPLAM 14.000TL.ye MUHTELİF TADİLATLAR (Granit kaplama, boya badana ve aparman zil sistemi) yapılmıştır. 5. Çok önceki toplantılarda ve bu onarım yapılmadan önce, yapılan yönetim toplantısında daire sahiplerinin, dükkan sahibinden aidat miktarını 2 hisse olarak ödemesi gerektiği hususunda karar alınmıştır. Bu kararda, dükkan sahibinin de imzası mevcuttur. 6. Yukarıda açıklanan hususlar, proje ve tapu bilgilerine istinaden, dükkan sahibinin bu gidere hangi oran ve miktarda katılması gerektiği hususunda bilgi vermenizi saygılarımla arz ederim.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle 5-6 yıl hiç yöneticisi olmadan, başı boş kalmış 14 daireli apartmanımızda yöneticilik görevini üstlenerek göreve başladım. Göreve başlarken 8 daire sakinin katıldığı bir toplantı yaptık. Bu toplantıda apartman çatısının onarımı, merdiven aydınlatmasının sersorlü yapılması, apartman giriş kapısının yenilenmesi ve bu işler için her ay 50 Tl toplanmasına karar verildi. Noter tasdikKarar defterine yazıldı, imzalandı. Aidatları makbuz karşılığı elden topluyorum. İlk aylarda her daire sakini 50 şer Tl' lik aidatlarını sorunsuz bir şekilde ödemesine rağmen toplantıya katılmayan bir kişi, ben imza atmadım, zaten evimi satışa çıkardım, bundan sonra beni ilgilendirmiyor diyerek aidat ödemeyeceğini sözlü olarak belirtti. Bu arada çatı onarımı başladı, ön ödeme yapıldı. Karşılığında tahsilat makbuzu alındı, kapı otomatiği ve zil tesisatı arızaları için yapılan onarımlarda da fatura alınmadı, tahsilat makbuzu alındı. Bu durumda takip edeceğimiz yol nedir ? Aidat ödemek istemeyen daire sakininin borç ödemeden kaçmasını engelleyebilmek için tapusuna engel konabilir mi ? Ödemediği aidatlar için noter kanalından uyarı göndermek gerekir mi ?
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle meraba apartmanda bulunan boş dairelerin aidatının alınması yasalmıdır alınabilirmi
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle yakıt parası haricindeki, bahçe bakımı gibi genel gider masraflarının daire başına düşen payı nasıl hesaplanır.örneğin 100 m.kare olan bir daire ile 260 metrekareye sahip doublex yapıdaki daire sahibi eşit mi öder.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle selamlar 1 apartmanımızda 30 daire var 4 tanesi dublex 1 tanesi yarım diğerleri normal büyüklükte bunların demirbaş ve temizlik personeli nasıl olur. 2 apartmanımız yeni yapıldığı için bir kısmi darielerini satmak istiyor dairede durmuyor bir kısmıda yılda 1 ay duruyor bunların demirbaş ve temizlik personeli gideri nasıl toplanır cevap verirseniz çok memnun olurum. iyi çalışmalar
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle bina yönetim planını nereden temin edebilirim ? bir diğer sorum da aidat olarak onarım gideri adı altında 135 tl toplanmakta şu an için bu hiçde adil bir yöntem değil neticede herkesin maddi durumu bu işe elvermeyebiliyor bu konudaki şikayetimi nereye yapmalıyım? teşekkürler.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle aidat taplamak için kat maliklerinden senet almamız yasalmıdır? karar alıp böyle bir uygulama yapa bilirmiyiz?
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle apartman yöneticimiz apartmanımızda bir daireyi satın aldı fakat aldıktan sonra önceki ev sahibinin borçlarını sildi baya büyük bir miktarda olan bu borç nasıl tahsil edilir.
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle BİZ A VE B BOLK OLARAK 24 DAİRE VE 3 DÜKKANIZ.DIŞ CEPHE BADANA YAPILACAK DÜKKAN SAHİPLERİ PAY VERMEK İSTEMİYOR.KANUNA GÖRE VERMEK ZORUNDA DEĞİLLERMİ .?MSN ADRESİME YAZARSANIZ SEVİNİRİM TEŞEKKÜRLER
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
  •   Cevap / Görüş Ekle 1.8 daireli apartmanımızda 2 dublex daire var.BUNLARIN AİDATI FARKLI MIDIR? 2.Giriş dairedekiler asönsör kullamıyor diye gidere katılmamazlık yapabilirler mi?
    / SİTE YÖNETİMİ EKİBİ
SİTE YÖNETİMİ EKİBİ

zemin katta oturan kişiler asansör bakım ve asansör elektrik aidatı ödermi

  Cevap / Görüş Ekle

SİTE YÖNETİMİ EKİBİ

Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde düzenlemesine göre, ''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça : a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.'' yönetim planınızda farklı bir düzenleme yoksa her bağımsız bölüm yasa maddesi gereği bşna giderlerini ödemek durumundadır. Giriş ve Zemin katların yada Dükkan sahiplerini asansör ve otomat,su gideri gibi bazı giderlerden muaf tutulmaları yasal olarak mümkün ise de bu hususta yönetim planında düzenleme olup olmadığına yada kat malikleri kurulunca alınmış bir karar olup olmadığına bakmanız ve ona göre talepte bulunmanız gerekmektedir.Bu yönde farklı bir düzenleme yada alınmış bir karar yoksa yukarıdaki yasa maddesi gereği tüm bağımsız bölüm malikleri tüm bina giderlerine katılmak durumundadır.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39
Timtaş Yönetim Kurumsal Tel: 0 850 515 0 550 Tel: 0 212 483 16 70 - Fax: 0 212 482 68 91
Timtaş Yönetim © 2011